Offerteanalyse
Wij lezen uw offerte regel per regel na en bezorgen u een schriftelijk verslag: wat inbegrepen is, wat niet, wat ontbreekt, wat abnormaal duur of abnormaal goedkoop is, en de precieze vragen die u aan de aannemer moet stellen.
Particulieren
U hoeft geen expert te zijn om niet bedrogen te worden.
Bouwen of renoveren betekent technische documenten ondertekenen die u niet beheerst, tegenover vakmensen die ze wél beheersen. Wij herstellen het evenwicht.
Onze tussenkomsten
Tweede technisch advies
Twijfel over een voorgestelde oplossing, een dimensionering, een materiaal. Wij geven een gemotiveerd advies, zonder enig belang bij de werken.
Schade-expertise
Scheur, waterinfiltratie, verzakking, gebrekkig werk. Technische vaststelling, oorzaakonderzoek, en een verslag bruikbaar in een gesprek met de aannemer of zijn verzekering.
Werfbegeleiding
Bezoeken op de sleutelmomenten, controle van wat werkelijk wordt uitgevoerd, verificatie van de vorderingsstaten en bijstand bij de oplevering.
De offerte ontcijferd
De acht meest voorkomende valkuilen, aangeduid op een voorbeeldofferte.
Scroll: elke annotatie wijst naar de regel van de offerte waar de valkuil zich verbergt. Deze offerte is een gereconstrueerd voorbeeld — de formuleringen zijn echter reëel en komen overal terug.
Offerte nr. 2026-041 — Renovatie van een woning
Gereconstrueerd document, ter illustratie
| Post | Hoeveelheid / voorwaarde | Bedrag |
|---|---|---|
| Werfinrichting | forfait | 1 850,00 € |
| Grondwerken in ontgraving | 120 m³ × 18,50 €/m³ | 2 220,00 € |
| Afvoer van overtollige grond | pro memorie | 0,00 € |
| Funderingsmetselwerk | forfait, zonder bijgevoegde meetstaat | 12 400,00 € |
| Buitenschrijnwerk | volgens plan | 18 700,00 € |
| Chape en tegelwerk | 85 m² × 64,00 €/m² | 5 440,00 € |
| Uitvoeringstermijn | nader te bepalen tijdens de werken | — |
| Voorschot bij bestelling | 40 % van het totaalbedrag | 16 244,00 € |
| Garantie | volgens onze algemene voorwaarden | — |
| Prijsherziening | toepasselijke indexeringsformule | — |
| Excl. btw, excl. aansluitingen, excl. afvoer van afval | vermeldingen onderaan de pagina | — |
De post “pro memorie”
« Afvoer van overtollige grond — pro memorie »
Vandaag op nul geraamd, later gefactureerd. De post bestaat, het werk zal moeten gebeuren — maar de prijs ervan verbindt tot niets. Eis een bedrag, al is het maar een raming.
Het forfait zonder meetstaat
« Funderingsmetselwerk — forfait, zonder bijgevoegde meetstaat »
Zonder gedetailleerde hoeveelheden is het onmogelijk om na te gaan wat u betaalt, te vergelijken met een andere offerte, of een meerprijs te bespreken. Een eerlijk forfait gaat steeds gepaard met zijn meetstaat.
De uitsluitingen onderaan de pagina
« Excl. btw, excl. aansluitingen, excl. afvoer van afval — vermeldingen onderaan de pagina »
Afvoer, aansluitingen, btw: de uitsluitingen maken soms 20 % van de werkelijke prijs uit. De goedkoopste offerte is vaak degene die het meest uitsluit.
De prijsherziening
« Prijsherziening — toepasselijke indexeringsformule »
Een indexeringsformule kan het totaalbedrag doen variëren tussen de ondertekening en de factuur. Ze moet schriftelijk vastgelegd en geplafonneerd zijn, en u moet weten wat ze kan kosten.
De termijn zonder datum
« Uitvoeringstermijn — nader te bepalen tijdens de werken »
“Nader te bepalen” betekent een werf zonder contractuele einddatum. Zonder datum en zonder vertragingsboete hebt u geen enkele hefboom.
De onevenwichtige voorschotten
« Voorschot bij bestelling — 40 % van het totaalbedrag »
Te veel te vroeg betaald: als de aannemer verdwijnt of ontspoort, loopt het geld voor op het werk. De betalingen moeten de werkelijke vordering volgen.
De niet-gespecificeerde garantie
« Garantie — volgens onze algemene voorwaarden »
Garantie waarop, voor hoelang, vanaf wanneer? “Volgens de algemene voorwaarden” is geen antwoord — het is een verwijzing naar een document dat niemand leest.
Het “volgens plan” zonder bijgevoegd plan
« Buitenschrijnwerk — volgens plan »
Als het plan niet is bijgevoegd en ondertekend, steunt de post op een document dat nog niet bestaat. Op de dag van het geschil is er geen referentie.
Wij verkopen geen werken, wij werken voor geen enkele aannemer, en wij ontvangen geen enkele commissie. Onze enige klant is wie ons betaalt: u.