Infrastructuur en gebouwen onder één dak
Een weg die een gebouw ontsluit, vergt twee vakgebieden en twee bestekken. Bij ons houdt één aanspreekpunt beide in handen.
Studiebureau — infrastructuur en gebouwen — Van plan tot laatste meter.
- Fase · Studie — Van plan tot laatste meter. Een kaal perceel, een raster van piketten, een opmeting. Hier begint alles.
- Fase · Grondwerken — Wat zich onder het maaiveld afspeelt. De grond gaat open. De draagkracht wordt vooraf gecontroleerd, niet achteraf.
- Fase · Funderingen — De controle vóór het storten. Eenmaal het beton gestort is, valt de wapening niet meer na te kijken.
- Fase · Ruwbouw — Laag na laag. Het skelet gaat de hoogte in. Elk niveau wordt gecontroleerd vóór het volgende.
- Fase · Gevelschil — Een huid van glas. De gevels sluiten de structuur. Het silhouet verschijnt.
- Fase · Afwerking — De omgeving telt evenzeer. Boordstenen, bestrating, beplanting: dat is wat tien jaar lang zichtbaar blijft.
- Status · Opgeleverd — Een gebouw, opgeleverd. Van kale grond tot definitieve oplevering. Daar stopt onze opdracht.
Studiebureau — infrastructuur en gebouwen
Van plan tot laatste meter.
Wij ontwerpen infrastructuur en gebouwen, stellen de bestekken op, houden toezicht op de werven en bewaken de kosten tot aan de oplevering. Eén bureau, van de eerste opmeting tot de laatste handtekening, in heel België.
Uw project besprekenOnze domeinen bekijken
Wie bent u?
De meeste studiebureaus stoppen op het moment dat de werf van start gaat. Net daar blijven wij.
Waar wij aan werken
Twee gelijkwaardige pijlers: infrastructuur en gebouwen. Van gemeentelijke wegenis tot kunstwerk, van renovatiewerf tot openbare ruimte. In heel België.
Sequentie 02 — infrastructuur
Een straat vernieuw je niet aan de oppervlakte.
Hetzelfde principe, toegepast op wegenis: zes fasen, van een straat op het einde van haar levensduur tot een nieuwe straat. Wat haar levensduur bepaalt, ligt vast lang vóór de asfaltlaag.
- Fase · Plaatsbeschrijving — Een weg heeft een levensduur. Scheuren, verzakte boordstenen, stilstaand water. De diagnose gaat het ontwerp vooraf.
- Fase · Opbraak — We gaan open. De oude verharding gaat eruit. Dan pas ontdek je wat niemand had opgemeten.
- Fase · Baanbed — Het baanbed. De draagkracht wordt hier opgeleverd. Deze stap overslaan is een verzakking binnen drie jaar aanvaarden.
- Fase · Riolering — Eerst het water. Leidingen, straatkolken, hellingen. Wat nooit te zien zal zijn, bepaalt alles.
- Fase · Verharding — De asfaltlaag. Temperatuur, dikte, verdichting. Drie parameters, één kans.
- Status · Opgeleverd — Een straat, teruggegeven aan de bewoners. Markering, fietspad, beplanting, verlichting. Oplevering.
Sequentie 03 — van plan naar werf
Een plan is maar een intentie.
Tussen de lijn op het plan en de geplaatste verharding liggen een bestek dat opgesteld moet worden, offertes die geanalyseerd moeten worden, een aannemer die opgevolgd moet worden, hoeveelheden die nagemeten moeten worden en vorderingsstaten die gecontroleerd moeten worden. Daar ontsporen budgetten. Daar staan wij.
Het uitvoeringsplan wordt de opgeleverde straat: hetzelfde zicht, eerst getekend en dan gebouwd.
Wat wij ermee doen
Zes opdrachten, afzonderlijk of van begin tot einde op te nemen.
01Studies en ontwerpOpmetingen, schets, voorontwerp, uitvoeringsontwerp02BestekTechnische bepalingen, gedetailleerde meetstaat, uitvoeringsplannen03AanbestedingOfferteanalyse, prijscontrole, gunningsverslag04WerftoezichtAanwezigheid ter plaatse, uitvoeringscontrole, werfdagboek05Meetstaten en kostenbeheersingVorderingsstaten, eindafrekeningen, meerwerken06Gedelegeerd bouwheerschapWij vertegenwoordigen de bouwheer, van begin tot einde
Burgerlijke bouwkunde en kunstwerken
Wat niemand ziet.
Een keermuur bestaat uit een drainage, een fundering, een wapening en een berekende gronddruk. Draai het model rond: elke technische post heeft een reden van bestaan, en elk ervan kost geld als hij verkeerd gedimensioneerd is.
Model wordt geladen…
Het muurblad
Het neemt de gronddruk op door buiging. Zijn dikte en wapening worden berekend, nooit geschat.
Vier redenen om ons uw dossier toe te vertrouwen
Wij verdwijnen niet zodra de werf start
Veel bureaus leveren een dossier af en vertrekken. Wij blijven tot de definitieve oplevering, met controle van de hoeveelheden en de vorderingsstaten.
Het budget is een technisch gegeven, geen verrassing
Gedetailleerde meetstaat, analyse van de eenheidsprijzen, controle van de eindafrekeningen en de meerwerken. Een overschrijding wordt zichtbaar vóór ze gefactureerd wordt.
Wij staan ook particulieren te woord
Dezelfde technische blik, of het nu gaat om een offerte voor een renovatie of om een overheidsopdracht voor wegenis.
Voor particulieren
Zegt uw offerte echt wat u denkt dat ze zegt?
Een offerte van een aannemer leest u als een contract, want dat is het ook. Wij lezen ze regel per regel na: vage posten, ontbrekende hoeveelheden, prijsherziening, ontbrekende garanties, verborgen uitsluitingen.
“Post pro memorie”
Een post op nul geraamd die u later alsnog gefactureerd wordt.
“Forfaitaire hoeveelheid zonder meetstaat”
Onmogelijk om na te gaan wat u eigenlijk betaalt.
“Excl. btw, excl. aansluitingen, excl. afvoer”
De uitsluitingen maken soms 20 % van de werkelijke prijs uit.
Laten we het over uw project hebben.
Beschrijf ons uw situatie in enkele regels. Wij nemen contact met u op met een eerste technische lezing en het kader van een mogelijke opdracht.